Zasiedzenie nieruchomości – co warto o nim wiedzieć?

Zasiedzenie nieruchomości – co warto o nim wiedzieć?

Co to jest zasiedzenie?

Zasiedzenie nieruchomości – co warto o nim wiedzieć?

Zasiedzenie to mechanizm prawny, umożliwiający przejęcie prawa własności nieruchomości przez osobę, która włada nią w sposób podobny do właściciela, przez określony czas – niezależnie od formalnego tytułu prawnego. To jeden z tzw. pierwotnych trybów nabycia własności, czyli nabycie następuje „z mocy prawa”, a nie na podstawie umowy z poprzednim właścicielem

Kluczowe przesłanki zasiedzenia

  1. Samoistne posiadanie – użytkownik musi korzystać z nieruchomości jak właściciel: dokonywać remontów, płacić podatki, ogrodzić działkę, etc. – a nie na podstawie umowy (np. najmu czy dzierżawy)
  2. Ciągłość posiadania – posiadanie musi być nieprzerwane przez ustawowy okres. Możliwe są nieduże przerwy typu wyjazdy – istotna jest ciągłość w sensie prawnym. Założenie takiej ciągłości może być dowodzone np. przez dokumentację użytkowania
  3. Upływ ustawowego terminu –
    • W dobrej wierze (gdy posiadacz sądzi, że ma prawo do nieruchomości): 20 lat.
    • W złej wierze (świadomy brak prawa): 30 lat

Czy wszystko można zasiedzieć?

Nie – zasiedzeniu nie podlegają części wspólne nieruchomości, jak np. klatki schodowe, garaże wspólne czy pokoje w blokach bez samodzielnego tytułu prawnego

Formalna procedura zasiedzenia

Dla właściciela nieruchomości to punkt krytyczny. Najważniejsze działania to:

  • Regularne kontrole stanu prawnego w księdze wieczystej.
  • Fizyczna kontrola nieruchomości — reagowanie na nieuprawnione korzystanie.
  • Wytoczenie pozwu o wydanie nieruchomości lub inne działania prawne — to skuteczny sposób przerwania biegu zasiedzenia
  • Alternatywnie zawarcie umowy (np. dzierżawa) z posiadaczem — zmienia to charakter posiadania na zależne, co wyklucza zasiedzenie

Skutki dla posiadacza i dotychczasowego właściciela

  • Posiadacz – staje się formalnym właścicielem, może swobodnie dysponować nieruchomością (sprzedać, obciążyć hipoteką itp.)
  • Dotychczasowy właściciel – całkowicie traci tytuł prawny i nie może dochodzić roszczeń. Nie przysługuje mu odszkodowanie ani rekompensata – w przeciwieństwie do wywłaszczenia. Sytuacja przypomina trwałą utratę majątku

Jak zapobiegać zasiedzeniu?

Dla właściciela nieruchomości to punkt krytyczny. Najważniejsze działania to:

  • Regularne kontrole stanu prawnego w księdze wieczystej.
    • Fizyczna kontrola nieruchomości — reagowanie na nieuprawnione korzystanie.
    • Wytoczenie pozwu o wydanie nieruchomości lub inne działania prawne — to skuteczny sposób przerwania biegu zasiedzenia
    • Alternatywnie zawarcie umowy (np. dzierżawa) z posiadaczem — zmienia to charakter posiadania na zależne, co wyklucza zasiedzenie

Kontakt

Szukasz więcej opracowań na interesujące Cię tematy prawne? – odwiedź mojego bloga

Jeżeli masz pytania lub potrzebujesz pomocy prawnej w podobnej sytuacji, zapraszam do kontaktu z moją Kancelarią 

telefonicznie: +48 888 110 801 lub
mailowo: klaudia.lasota@adwokatlasota.pl.

KONTAKT