Kiedy można wypowiedzieć najem?

Kiedy można wypowiedzieć najem?

Kiedy wynajmujący może wypowiedzieć mi umowę najmu lokalu mieszkalnego?

Stosunek najmu regulują w sposób ogólny przepisy Kodeksu cywilnego, ale trzeba pamiętać, że w przypadku lokali przeznaczonych na zaspokajanie potrzeb mieszkaniowych reguły te ulegają pewnej modyfikacji przez Ustawę o ochronie praw lokatorów i mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego z dnia 21 czerwca 2001 r. z późń. zm. W przypadku lokali mieszkalnych katalog zamknięty przyczyn wypowiedzenia umowy wskazuje art. 11 tej Ustawy. Zgodnie z tym przepisem wynajmujący może wypowiedzieć umowę najmu na miesiąc naprzód, jeżeli najemca:

1) pomimo pisemnego upomnienia nadal używa lokalu w sposób sprzeczny z umową lub niezgodnie z jego przeznaczeniem lub zaniedbuje obowiązki, dopuszczając do powstania szkód, lub niszczy urządzenia przeznaczone do wspólnego korzystania przez mieszkańców albo wykracza w sposób rażący lub uporczywy przeciwko porządkowi domowemu, czyniąc uciążliwym korzystanie z innych lokali,
2) najemca jest w zwłoce z zapłatą czynszu, innych opłat za używanie lokalu lub opłat niezależnych od właściciela pobieranych przez właściciela tylko w przypadkach, gdy lokator nie ma zawartej umowy bezpośrednio z dostawcą mediów lub dostawcą usług, co najmniej za trzy pełne okresy płatności pomimo uprzedzenia go na piśmie o zamiarze wypowiedzenia stosunku prawnego i wyznaczenia dodatkowego, miesięcznego terminu do zapłaty zaległych i bieżących należności,
3) najemca wynajął, podnajął albo oddał do bezpłatnego używania lokal lub jego część bez wymaganej pisemnej zgody właściciela, lub
4) najemca używa lokalu, który wymaga opróżnienia w związku z koniecznością rozbiórki lub remontu budynku.

Należy pamiętać, że powyższe sytuacje te dotyczą wyłącznie najmu odpłatnego, a wypowiedzenie powinno być pod rygorem nieważności dokonane na piśmie oraz określać przyczynę wypowiedzenia. Strony umowy najmu nie mogą wyłączyć możliwości wypowiedzenia umowy najmu z powyższych przyczyn. Nie są to jedyne przypadki, w których wynajmujący może wypowiedzieć umowę najmu. Ustawa przewiduje także dłuższe terminy wypowiedzenia w sytuacjach takich jak na przykład niezamieszkiwanie najemcy przez okres dłuższy niż 12 miesięcy, czy posiadanie tytułu prawnego do innego lokalu położonego w tej samej lub pobliskiej miejscowości lub zamiar zamieszkania przez właściciela w należącym do niego lokalu. 

Jeśli chcesz dowiedzieć się więcej na temat najmu lokali zapraszam do posłuchania wywiadu z moim udziałem na antenie Radia Parada w czwartek 23.01.2025 r. o godz. 9:15 i 21:15 w którym poruszymy temat najmu trochę szerzej.

Gramy razem dla WOŚP!

Gramy razem dla WOŚP!

Kiedy można wypowiedzieć najem?

Kiedy można wypowiedzieć najem?

Kiedy wynajmujący może wypowiedzieć mi umowę najmu lokalu mieszkalnego?

Stosunek najmu regulują w sposób ogólny przepisy Kodeksu cywilnego, ale trzeba pamiętać, że w przypadku lokali przeznaczonych na zaspokajanie potrzeb mieszkaniowych reguły te ulegają pewnej modyfikacji przez Ustawę o ochronie praw lokatorów i mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego z dnia 21 czerwca 2001 r. z późń. zm. W przypadku lokali mieszkalnych katalog zamknięty przyczyn wypowiedzenia umowy wskazuje art. 11 tej Ustawy. Zgodnie z tym przepisem wynajmujący może wypowiedzieć umowę najmu na miesiąc naprzód, jeżeli najemca:

1) pomimo pisemnego upomnienia nadal używa lokalu w sposób sprzeczny z umową lub niezgodnie z jego przeznaczeniem lub zaniedbuje obowiązki, dopuszczając do powstania szkód, lub niszczy urządzenia przeznaczone do wspólnego korzystania przez mieszkańców albo wykracza w sposób rażący lub uporczywy przeciwko porządkowi domowemu, czyniąc uciążliwym korzystanie z innych lokali,
2) najemca jest w zwłoce z zapłatą czynszu, innych opłat za używanie lokalu lub opłat niezależnych od właściciela pobieranych przez właściciela tylko w przypadkach, gdy lokator nie ma zawartej umowy bezpośrednio z dostawcą mediów lub dostawcą usług, co najmniej za trzy pełne okresy płatności pomimo uprzedzenia go na piśmie o zamiarze wypowiedzenia stosunku prawnego i wyznaczenia dodatkowego, miesięcznego terminu do zapłaty zaległych i bieżących należności,
3) najemca wynajął, podnajął albo oddał do bezpłatnego używania lokal lub jego część bez wymaganej pisemnej zgody właściciela, lub
4) najemca używa lokalu, który wymaga opróżnienia w związku z koniecznością rozbiórki lub remontu budynku.

Należy pamiętać, że powyższe sytuacje te dotyczą wyłącznie najmu odpłatnego, a wypowiedzenie powinno być pod rygorem nieważności dokonane na piśmie oraz określać przyczynę wypowiedzenia. Strony umowy najmu nie mogą wyłączyć możliwości wypowiedzenia umowy najmu z powyższych przyczyn. Nie są to jedyne przypadki, w których wynajmujący może wypowiedzieć umowę najmu. Ustawa przewiduje także dłuższe terminy wypowiedzenia w sytuacjach takich jak na przykład niezamieszkiwanie najemcy przez okres dłuższy niż 12 miesięcy, czy posiadanie tytułu prawnego do innego lokalu położonego w tej samej lub pobliskiej miejscowości lub zamiar zamieszkania przez właściciela w należącym do niego lokalu. 

Jeśli chcesz dowiedzieć się więcej na temat najmu lokali zapraszam do posłuchania wywiadu z moim udziałem na antenie Radia Parada w czwartek 23.01.2025 r. o godz. 9:15 i 21:15 w którym poruszymy temat najmu trochę szerzej.

Gramy razem dla WOŚP!

Gramy razem dla WOŚP!